高端物业 - FT中文网

今日焦点

中国大规模刺激措施足以提振消费者信心吗？

本周中国出台自疫情以来最大规模的一揽子刺激计划，但在重新点燃消费者信心方面仍面临巨大挑战。

郑志刚辞任，新世界股价飙升

这家由郑裕彤创办的香港房地产集团出现了20年来的首次亏损，非家族中人马绍祥将接任郑志刚的行政总裁之位。

中国将加大财政政策对经济的支持

央行才宣布了大规模的支持房地产及股市措施，政治局会议又承诺要发挥“政府投资的带动作用”，股市大涨逾4%。

普华永道被认定“掩盖”恒大财务造假

中国有关部门下令普华永道中国暂停经营业务6个月，并对其处以4.41亿元人民币罚款。这是北京方面迄今对“四大”采取的最严厉行动。

香港查处“公屋富户”

香港严厉打击居住在公共房屋的较富裕租户，瞄准家庭资产超过申请上限的租户，并聘请了退休警务人员协助调查。

信贷政策应对有效需求不足，哪些国际经验可以借鉴？

裘菊：短期应对的着力点是增强信贷可及性和可负担性。长期则应推动利率市场化改革，发展信贷保险体系，确保经济衰退期间消费的基本稳定。

黑石达成收购欧洲仓储资产10亿欧元交易

这家美国投资集团在收购南非上市业主Burstone的欧洲物流资产组合时表示，“物流是我们在全球最有信心的投资主题之一。”

荷兰的房屋养老金：只要有利益，贪污就一定会存在

黄怡赟：只要有健全的法律法规，足够的民主自治，业主的钱交给业主自己管，或许过程会很曲折，但健康的体系会自动运行下去，毕竟没有人会看着自己的房子倒塌。

“房屋养老金”应该长什么样子？

聂日明：房屋养老金（或者大修储备金等）对于所有住宅都是极其重要的，但这并不意味着应该由政府来主导。

中国写字楼空置率高于疫情时期

尽管租金有所下降，但北京、上海、广州和深圳等中国大型城市的写字楼空置率正在上升。

中国金融市场风险展望

王倩：今年中国出台了以旧换新的新质生产力的概念，为经济提升带来了希望，但是它的具体效用的展现，仍旧需要时机、方法与耐力。

中国5000亿房地产纾困计划蹒跚起步

中国央行计划撬动5000亿元人民币贷款，用于支持地方国有企业收购未出售住房，但截至6月末，相关贷款余额仅为247亿元人民币。

佳兆业达成债务重组协议

该公司已与一个重要债权人小组达成重组协议，寻求避免可能导致其在香港被清盘的法律挑战。

中国经济三大风险的必然性

聃丘泰：防范化解风险首先要搞清楚三大风险是如何形成的。地方拼经济最直接、最容易的就是如同恒大一样不断负债。

德国年轻人如何实现购房梦想？

袁杰：如果德国年轻人收入不高甚或得不到家庭的支持，还是难以实现自己的购房梦想，由此也可以理解年轻人对薪资的期望。

中国通缩担忧有所缓解

7月中国CPI同比上涨0.5%，高于预期，核心通胀率为0.4%。PPI下降0.8%，降幅与上月持平。

中国恒大清盘人已起诉普华永道

最新看到的法庭文件显示，清盘人已在3月向普华永道提起诉讼，指控这家“四大”在为中国恒大开展的审计工作中存在“疏忽”。

中国恒大清盘人寻求向许家印等人追讨60亿美元

在香港法院提起的诉讼旨在收回据称误发的股息及酬金，其目标对准了这家破产房地产集团的创始人及高管在全球的资产。

瞰楼市

房企爆雷元年南派房企北上的时代群像

一些房企遭遇美元债危机的同时，没有影响其他企业扩张的步伐。北京作为全国化发展的必争之地，引得新南派房企纷纷进京“赶考”。

碧桂园地产集团首次在银行间市场申报注册中票规模50亿元

12月1日，碧桂园计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据，相关注册申请已获受理，进入预评环节。

高奢美学沙龙|2021御鉴理想生活

时光作序万物迭新，循着过往的脚步，御汤山每一天都在焕然新生，在探索美好的路上从未止步，2021御汤山重新谱写理想生活的模样，“定制式”让高级生活专属，成为理想生活的表达。

楼市里的婚姻游戏

当调控内容屡屡指向“假结婚”，这场蔓延十余年的楼市婚姻游戏，或许有望迎来大结局。

物企上市潮年底再迎高峰，“破发”成新关键词

2020年挂牌上市的16家物企中，有8家出现开盘首日破发。

港交所拟提高上市门槛，中小房企冲刺最后一跃

在港交所门槛提高和 “三道红线”的双重预期压力下，中小房企冲刺IPO的需求变得更加迫切。

房企血拼双十一：前海限量版宅地上新，“国家队”拼单补货

当红、橙两档房企忙于降负债收缩投资时，绿档房企正在逆势补仓，积极扩储。

武汉公积金新政落地北漂一族回乡置业延期

疫情后武汉楼市快速复苏，购房投资需求大量释放同时，新房库存亦连创新高。

多家房企分拆商业上市，物业股“神话”能否复制？

物业IPO的高光时刻还在延续，与住宅开发黏性极强的商业板块也站在聚光灯下，等待资本审视。

互联网巨头进军房产交易，成败几何？

“互联网+房产”的碰撞，带来巨大的想象空间，也带来变革的阵痛。

北京第5座“壹號院”上新! 融创香山壹號院归心发布

北京西山的每一处居所都自带着“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的光环。

机器人带货出圈，碧桂园打造房企多元化发展样本

在全球首个机器人餐厅综合体用餐，是什么体验？

物业竞逐赛道崛起，谁的机会？

新冠肺炎疫情冲击下，中国物业行业正在发生深刻的变化，一夜之间站在舞台中间，接受资本考验。

物业股持续走高荣万家构建大物业体系被看好

今年以来，多支物业股股价频创新高，行业再度掀起分拆上市浪潮。风口之上，亦大浪淘沙。

职业经理人再掀转会潮跳槽准千亿房企直面三道坎

今年1-5月地产圈已发生了324起高管人事变动，平均每天有2位高管转会。

Wake up 深圳 | 楼市火爆背后，后浪正在丧失选择权

当下深圳青年都是“禁欲式买房”，心里都住着白月光，最后却选了朱砂痣。

“产业”+“商业”双轮驱动平安加持下的华夏幸福寻找第二曲线

未来，华夏幸福将会在大型商办综合体、康养业务、轻资产管理以及科学社区四个领域发力。

Wake up地产人｜在去与留的焦虑中寻找希望

地产人的冷暖去留，是房地产行业复苏最微观的缩影。

首提以业绩论英雄招商蛇口能否重回前十？

从2005年跌出前十，作为昔日“招保万金”的领头羊，招商蛇口已经在TOP10俱乐部门外徘徊了15年之久。

经纪店东求生记：用专业换流量，以技术反脆弱

居住市场处于消费互联网和产业互联网融合的前沿，从线下到线上的居住消费生态已经形成，率先切换赛道的就意味着抢占先机。

Wake up 武汉楼市：有人抄底有人退场房企“捡漏”补仓

苏醒后的武汉楼市，在经历了至暗时刻后，看到了怎样的光明？

对话当代置业张鹏：信任解决不了所有的事情

哪个是真实的张鹏？双子星，极地版本的。

世茂、龙湖、华润TOP10竞逐，谁是年度庄家？

世茂、龙湖、华润轮番坐庄NO.10，谁是年度庄家，是最后一个月的看点。

TOP5房企决战年终榜融创挤掉万科是个“意外”

王健林在 “世纪大并购”中说过一句话：要么恒大掉下来，要么万科掉下来，反正融创能挤掉一个。

房企重仓商业地产，购物中心如何突围？

新城控股将旗下吾悦广场细分四大业态，商业地产成为其稳居行业第八的“现金奶牛”。

58同镇联合清华大学发布零工经济报告：90%零工是中青年互联网成零工集散地

随着互联网向下沉市场的渗透，也为县域居民带来更丰富的零工就业机会，驱动当地的就业良性发展。

当房企遇上“最强大脑” 华夏幸福探索产业升级新思路

随着华夏幸福在科技领域的深入，跨界合作寻求优势互补的机会是开拓思路的最佳选择。

以科技为名华夏幸福产业新城模式迭代

从PPP模式到产业大数据平台，以科技为名，华夏幸福17年产业新城运营商之路正在迭代升级。

都市新租客：独居时代的集体主义者

一些年轻的都市新租客，需要相对的独立与私密，又对自由的社交有绝对主权。

华夏幸福融资结构持续优化产业新城PPP模式领跑未来

在整体规模呈现稳健增长的同时，华夏幸福这份财报里还隐藏着一个让同行称羡的核心竞争力。

中国需要什么样的改革

林源：在中国经济增长面临地产泡沫破灭、中美之间渐行渐远等诸多挑战之际，改革者应有“改革无禁区”的勇气，引领时代的前行。

成立地产国储公司：能否救助房地产

章俊：鉴于房地产影响，救助房地产意义不仅仅在于房地产企业和居民资产负债表，也将深刻影响地方政府的财政收入和商业银行的经营风险。政策需要有所取舍。

马来西亚最高元首力图重振碧桂园“森林城市”项目

作为项目主要开发商的碧桂园深陷国内房地产危机，马来西亚方面如今打算在这个10年前启动的千亿美元项目上发挥更大主动性。

房地产市场的风险与应对

林源：如果房地产下行不会造成系统性金融风险，对经济增长影响也已弱化，为何不能放任地产部门自然出清？房地产救助政策仍需更精细设计。

为什么父母不愿意换小房子？

希伍德：随着生育率降低，父母们往往在能装下一大家子人的大房子里独自生活，但又不愿意换成小房子。

中国楼市深度调整还未结束

陈龙：与周期性因素相比，结构性因素是当前楼市调整背后更大的力量。可能出现的比较好的情况是，住房销售在年底前开始企稳。

潘功胜警告信贷增长将放缓

中国央行行长表示“金融总量增速有所下降也是自然的”，突显出房地产市场长期放缓对经济的影响。

中国5月工业产出增速放缓

5月份工业增加值同比增长5.6%，低于预期，房地产市场低迷加剧，但社会消费品零售总额超过预期。

英国抵押贷款拖欠率触及近八年新高

英国央行称，今年首季抵押贷款拖欠率升至1.28%。该数据使首相苏纳克有关英国经济不断好转的竞选口号难以自圆其说。

中国楼市交易心理的变化

林原：目前，从中央政府到地方政府，都出台了救市措施，这些措施会在多大程度上影响房市交易心理及后市走向？

如果房价用黄金计算

刘渊：房价和金价谁的表现会更好，可能是很多人关注的问题。如果手上有一笔钱打算投资，持有黄金或一线城市的房产，未来哪个收益会更高呢？

除了国内房子，哪里找诗与远方？

黄凡：持续了二十多年的国内房价的上行周期已经结束，我们也终于可以逐步摆脱长期性纠结与焦虑；是时候寻找资产配置的“诗与远方”了。

中国需要寻找替代房地产的经济增长点

徐奇渊：在教育和医疗卫生部门，仍有大量需求未得到满足。对中国经济来说，这意味着巨大的增长潜力。

美国传统基金公司联手KKR提供另类投资产品

Capital Group与KKR将联手向富裕人士提供公私募混合投资基金，以期为更广泛的投资者提供投资另类资产的渠道。

普华永道是如何在中国陷入危机的？

普华永道可能因其对恒大的审计而接到天价罚单，这引发了内斗，一些客户也在重新考虑与这家会计师事务所的关系。

中国终于公布拯救楼市的计划，但这是否足够？

中国将动用3000亿元人民币支持政府收购未售出的住房，分析师表示，这可能是一个转折点，但资金量还远远不够。

房地产新政组合拳，能够“四两拨千斤”吗？

夏春：即使没有人口问题、三条红线等这些问题，中国房地产市场也将迎来调整的时刻。经济规律，无论起初看起来如何遥远，终将有一天与我们面面相觑。

索威尔拟赴美上市突破增长瓶颈并不易

该公司尽管历史可以追溯到2007年，但过去两年才取得爆炸式收入增长，并实现盈利。

经济不起，房价难回

徐瑾：房地产政策拐点来临，堪称迄今最大力度。随着限贷退出历史，房价能否回暖？大时代面前，普通人何去何从？

中国工业产出增长强劲消费增长放缓

中国依赖投资工业来拉动经济增长的政策，正在加剧中国与美国和欧盟之间的贸易紧张关系。

如何省力便捷地投资海外房地产？

伍治坚：对于投资海外房地产感兴趣的投资者而言，REITs ETF的最大优点，是操作简单，流动性强，价格和持仓的透明度高，投资起点比较低。

曾走在破产边缘绿城反成胜利者

绿城中国首四月的销售成绩虽有下跌，但销售金额仍远远抛离多家开发商，成为仅有几家单月销售仍能过百亿的房企。

香港应该将债务重组再一次提上立法议程

恒大等数家开发商在香港收到了清盘令，而清盘经常被形容为“核选项”、双输局面，律师们认为应该有其他选项来解决债务问题。

香港房地产市场陷入低谷

在利率上升和中国经济放缓的背景下，香港房价和租金有所下降。一些专家警告称，房地产市场可能难以像过去那样反弹。

房地产：如何去库存

聃丘泰：建议贯彻“风险共担原则”，炒房者也需承担房价下跌风险；将房产税专门作为房价稳定基金，调控房价跌幅超过均衡价格的部分。

中国购房者日益青睐二手房

去年二手房成交面积首次超过新房，这可能预示着受危机打击的房地产行业将发生巨变。

Lex专栏：祈耀年交给继任者的烫手山芋

投资者对中国的投资情绪正在减弱，祈耀年的继任者将在充满挑战的时刻接过汇丰帅印。

中国房地产：破立之间的艰难抉择

赵建：在当下的破立之间，房价开始出现极其剧烈的调整。如果这个趋势止不住，中国的金融与信用体系将会出现大问题，可以说是到了生死攸关的时间窗口。

世茂遭建行入禀清盘中资行开展房企追债潮

中国房地产开发商世茂遭国有银行入禀清盘。国有银行对本国房企采取法律行动，或许意味着这波房地产调整期已进入新阶段。

中国一季度GDP超预期增长5.3%

这一同比增速超出市场预期。此际，中国政府正试图引导全球第二大经济体实现由制造业带动的复苏。

特别报导

收藏艺术为何失去了光彩

从古董车到钟表和绘画，业余鉴赏家对其消遣的热情已被那些寻找投资机会的人所取代。

当向美国精英大学的捐款被武器化

向哈佛大学、哥伦比亚大学等母校捐款的亿万富翁校友应该对母校拥有多大影响力？

陨石表盘腕表如何成为抢手货

每个表盘都独一无二的事实和被认为的稀有价值，使陨石表盘腕表溢价显著。

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