8月23日，住房城乡建设部有关人士在新闻发布会上表示，将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，以此应对长期即将出现的房屋安全问题。目前，上海等22个城市正在试点。此新闻一出，立即引爆舆情，质疑重复收费、表示无力承担的情绪充斥社交媒体，住建部不得不快速澄清，房屋养老金将由个人账户和公共账户两部分组成，个人账户是现存的业主缴存的住宅专项维修资金，公共（统筹）账户则通过地方财政、土地出让金等方式筹集，“不需要居民额外缴费”、“不增加个人负担、不减损个人权益”。但这个回应并没有平息公众的疑虑。
维修保养是降低住宅折旧速度的关键
住宅是一项不动产，包括固定资产、汽车、基础设施在内的绝大多数资产，都需要维修养护，维修养护的水平会直接影响资产的折旧。养护的好，折旧的慢，设计寿命50年，但使用100年也没问题；但维修养护的不好，设计寿命50年，实际上使用30年可能就开始摇摇欲坠。住宅是绝大多数中国家庭资产占比最大的单项资产，倾尽家庭积蓄并且背负二三十年贷款买的房子，贷款还没还完，房子却被划为危房，会重创家庭财务。
2014年4月，浙江宁波奉化锦屏街道一幢居民楼倒塌，导致1死6伤，当地在5年内有两起楼房坍塌，涉事楼房的实际寿命只有20年左右。事后看，楼房倒塌致人死伤有两个原因，其一是建筑质量问题，奉化先后5年倒塌的两栋楼房是同一开发商，建筑施工年代是90年代初，使用劣质红砖和海砂是常态，倒塌楼房的钢筋锈蚀，疑似钢筋混凝土构件使用了未经淡化处理的海砂；其二是住宅维修养护缺乏可持续性，奉化倒塌楼房并非全无征兆，早在倒塌之前一年，居民就反映了危房问题，倒前的1月，该楼房被鉴定为C级危房，但找不到维修处理的出钱方，局面就一直僵着，最终眼睁睁等到楼房倒塌。据2014年4月的报道，宁波当地被认定为危房的楼房里，还有60%以上没有解除危险，主要症结都卡在谁出钱。
住宅小区的维修保养还不仅仅体现在房屋和居住安全。住宅的维修保养直接决定了小区的居住品质，决定了住宅的价格，进而决定家庭财产的价值。中国式小区，大多数以多层、小高层和高层为主，联排和独栋别墅很少，这意味着小区内会有大量的公共区域和公用设施，包括停车位、楼梯、电梯、外墙、小区道路、绿化、进水进气和污水管等，这些设施都是需要定期养护和不定期大修。随着时间推移，设施还要更新改造，例如多层安装电梯、老旧小区车位改造等，这些都需要大笔的投入。如果不投入，也可能可以勉强使用，但邻里纠纷肯定少不了，比如多层的污水管堵了，低楼层居民与高楼层的争执，这样的背景下，小区的房价是不可能有好的表现。
中国现行制度安排了住宅维修资金，这项制度始于1998年住房市场化改革。改革前，城市里有五成以上住宅归政府或集体所有，维修也主要靠政府。1998年以后，新建住宅都需要缴纳住宅维修资金，规模约为房价的2-3%或者建安造价的5-8%。这些钱确实不少，目前已经积累至万亿规模。但真要用起来，恐怕也只仅仅勉强能满足一个住宅50年设计寿命的定期小修和普通养护，小区大修、更新、改造是指望不上了。