在过去的很长一段时间内，国内房价的涨幅曾经遥遥领先于其他投资品。可能很少有人留意到——随着近期房价的下跌，黄金价格的上涨，如果以过去20年为基准计算的话，国内黄金价格的涨幅已经赶上了上海房价。举个例子来说，假如在20年前的2004年5月，你花200万人民币，在上海陆家嘴买了一套当时某知名楼盘，世茂滨江花园的住房，同时也花200万人民币买了19.4公斤黄金。到了今天，他们的市场价值是相等的，都是1060万元人民币。
图1：主要投资品价格涨幅（2004.05-2024.04）
数据来源：Wind，中原地产
当然房子和黄金不同，不同的楼盘，甚至同一楼盘内不同的房型、楼层、甚至装修，价格都会有所差别。20年5.3倍的涨幅来自于中原二手住宅价格指数。这是一个基于样本楼盘计算的市场房价平均涨幅，在上海中心城区的中高端楼盘房价涨幅基本是这个水平，郊区或当年起售价较低的楼盘涨幅会更高，因为这些楼盘20年前的房价基数低。
与国内其他一线城市相比，上海房价指数的涨幅也是最低的，主要原因是上海房价上涨起步早。早在2004年初，上海中心城区的楼盘均价就已经超过1万元/平方米，而同期深圳的均价只有6000元/平方米。所以在目前一线城市房价水平接近的情况下，上海房价指数的涨幅低于其他城市。换言之，过去20年内，国内其他城市的房价涨幅还是高于黄金的，虽然两者之间的差距正在快速缩小。
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