刘渊文章档案
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FT中文网

FT商学院

与FT共进午餐
Signal的惠特克：“我认为人工智能就是为监控而生”

加密消息服务的负责人解释了为什么她是一个隐私绝对主义者，以及如何打破大型科技公司对人工智能的控制。
5小时前

中东政治与社会
黎巴嫩濒临崩溃，阿拉伯世界等待美国出手

中东各国将遏制以色列和真主党之间的战争视为西方的责任。
5小时前

中东冲突
以色列称空袭贝鲁特并击中真主党总部

黎巴嫩首都遭受最大规模袭击，据说袭击目标是该组织指挥官哈桑•纳斯鲁拉。
5小时前

FT商学院
一周新闻小测：2024年9月26日

您对本周的全球重大新闻了解如何？来做个小测试吧！

FT大视野
可能塑造新太空经济的卫星频谱之争

埃隆•马斯克的SpaceX正在推动放宽低地球轨道传输的功率限制。现在，中国也计划推出自己的星链版本。

FT大视野
美国大选陷入僵局：“他们寸土必争”

距离投票日只有一个多月的时间，哈里斯和特朗普之间的竞争太接近了。有什么可以改变选民的观点吗？

长线观点
全球股市会继续“融化式上涨”吗？

自美联储大幅降息以来，投资者似乎已将担忧抛诸脑后。沪深300指数创下2008年以来最佳单周表现。

全球化
我们的领导人必须拒绝复仇政治

我们需要吸取的不是1944年的教训，而是1919年的教训。

美元
下一个爆仓的套利交易是什么？

公司财务主管进行大量外汇押注；在中国，美元存款超过美元贷款的情况尤为明显。

数据解读
失业和身体不适：领取救济金的年轻人数量增加令人担忧

数据显示，富裕国家越来越多的人转向福利。

先锋集团
先锋集团计划再次进军主动管理固定收益市场

首席执行官萨利姆•拉姆吉提及资产类别中的低效和机遇。

FT商学院
阿兰•布查尔：想要吞下7-11的“病态企业家”

这位加拿大企业家将一家小店打造成拥有16,700个网点的全球便利店帝国。

风险管不管
这到底是什么样的上涨行情？

科技股重新崛起。

深度报道
爱马仕发力高级定制，仍然看好中国的机会

阿克塞尔•杜马斯表示，在其他公司正在遭受重创的时候，该集团仍计划在中国扩张。

FT杂志
利用“杀手细胞”来战胜癌症，是一门好生意吗？

抗癌战争的下一阶段可能是利用患者自身的血细胞来对抗疾病。

贸易解读
供应链超级英雄是如何保持世界贸易流动的？

平板家具巨头宜家成功抵御了新冠疫情和乌克兰战争的冲击。

商业解读
Palantir如何利用人工智能击败华尔街的质疑者

以与情报机构合作而闻名的软件公司将人工智能热潮推向标准普尔500指数。

法律
纽约市长埃里克•亚当斯被指控收受土耳其方面的贿赂和礼物

联邦检察官在刑事案件中起诉美国最大城市的民主党领导人。

欧洲公司
路威酩轩支持盟可睐首席执行官增持奢侈夹克制造商股份

这笔交易允许雷莫•鲁菲尼增持这家意大利公司的股份。

俄罗斯政治
摩尔多瓦警告俄罗斯破坏其加入欧盟的全民公决运动

欧盟和英国计划在脱欧后举行首次联合峰会。

飓风
飓风海伦给美国带来危及生命的风暴潮

强度排名第二的四级风暴正面袭击佛罗里达州海湾沿岸，并向佐治亚州北部袭来。

医疗科学
抗菌素耐药性在多个方面都是危险的

抗生素有效性的降低可能会对全球经济造成严重破坏。

乌克兰战争
乌克兰面临严峻的步兵兵源困境

训练不足、战场倦怠和年龄增长，都影响了新一批入伍士兵的战场生存能力。

英国
马斯克缺席、赞助商犹豫： 英国加紧敲定投资峰会议程

埃隆•马斯克在未受邀参加英国下月举行的国际投资峰会后，对英国猛烈抨击。但这位世界首富的怒火并不是组织者面对的唯一障碍。

今日焦点

房地产
如果房价用黄金计算

刘渊：房价和金价谁的表现会更好，可能是很多人关注的问题。如果手上有一笔钱打算投资，持有黄金或一线城市的房产，未来哪个收益会更高呢？
5月30日

房地产
房地产市场底部在哪里？

刘渊：虽然203年一二线城市的住房总成交面积已企稳回升，但房价仍处于下行区间。展望2024年，预计楼市仍处于寻底、筑底的调整过程中。
1月2日

时局与前瞻
救市政策频出，楼市为何还未恢复？

刘渊：既然目前的房地产发展水平已经过热，长期高增长后回调也是合理的。在这样的背景下我们需要什么样的房地产政策呢？
2022年11月21日

房地产
房贷降息是风向标

刘渊：房贷降息政策背后的意义重大，接下来房地产政策方向将从防止过热，转向托底、防止跌太快，且未来还会有更多稳楼市的政策出台。
2022年5月22日

中国楼市
房地产税改革意欲何为？

刘渊：从长远看，房地产税改革有助于整体经济的健康发展，但短期政策目标还是维持市场平稳，改革只能是渐进式推进，而不会是颠覆式发展。
2021年10月27日

中国楼市
推动楼市反弹的力量正在消失

刘渊：随着政策环境全面收紧，推动本轮楼市强劲反弹的动力已显著减弱，预计2021下半年房地产市场将出现下滑，成交量同比可能出现负增长。
2021年7月9日

2020年度报告
中国楼市2020：超预期复苏，高确定未来

刘渊：2020年楼市政策演变过程体现出维持市场稳定是政策首要目标；而2021年全国楼市量价将维持与2020年总体相当的水平。
2020年12月22日

中国楼市
中国楼市回暖是因为信贷放水吗？

刘渊：房地产是中国疫情后恢复得最快的行业之一，究其原因，有一种流行的观点认为是信贷放水的结果，但实际上并非如此。
2020年8月2日

房地产
家装销量下跌的背后：投资需求

刘渊：不论是全国还是一二线大城市，2015年以来的销售面积都是持续增长的。那么为什么楼市销售没有回落，家装行业的销量却大幅下降了？
2019年11月13日

中国楼市
中国楼市进入下行周期

刘渊：成交量下降、价格停涨及土地市场转冷是楼市下行初期的标志，当楼市进入下行中期，行业内并购增多、开发商利润率下降等现象就会出现。
2018年7月23日

楼市
沪牌、房价与价格管制

刘渊：需求巨大供应稀缺的资源价格是完全可控的，方式主要是限价、抽签分配及取消二手交易。当然，此举是完全非市场机制调节。
2017年8月22日

财富管理
反思中国楼市五次低谷

刘渊：明年，中国楼市很可能迎来一次或大或小的调整。展望未来之前，我们不妨先回顾一下过去几次的楼市低谷。
2016年12月26日

房地产
上海已成全球最大豪宅市场

刘渊：中国很多城市不仅房价屡创新高，就连房价的年度涨幅纪录也相继被打破，而一个新的纪录已悄然接近。
2016年8月18日

中国楼市
现在应该投资买房吗？

中原集团刘渊：尽管中国一线城市楼市调控政策收紧，但楼市热度却不见退散，反而有蔓延至更多二三线城市的迹象。可我觉得，目前中国大多数城市的房产，都不值得投资。
2016年4月18日

中国楼市
中国楼市的人造繁荣

中原集团刘渊：虽然我们能为楼市增长找到很多理由，但市场规律、行业趋势是不会轻易改变方向的。目前，房价高速增长已脱离收入和经济增长的基本面。
2016年3月15日

中国楼市
降首付无法解决中国楼市高库存

中原集团研究总监刘渊：非限购城市降低首付比例，是继去年“930新政”后房贷政策的再次放松。此次政策目标仍是去库存，但从楼市基本面看，仅降首付无法解决高库存难题。
2016年2月3日

2015年度报告
中国楼市前景：分化依然，复苏不易

中原集团刘渊：过去一年多，中国政府持续祭出楼市救市政策，但只对少数发达城市有效。解决全国高库存难题，或许将现有公积金系统转化为住房金融银行，是唯一可行办法。
2015年12月6日

全面二孩
全面二孩政策对中国楼市利好有限

中原集团刘渊：短期看，全面二孩政策对楼市产品的结构影响显然大于数量影响。因为即使从现在起人口出生率增加，也改变不了5-15岁这一代年轻人口数量大减的局面。
2015年11月1日

房地产
中国楼市趋势探索：人口决定城市未来

中原集团研究总监刘渊：中国房地产“新常态”下最大的不同，就是楼市需求回归到“居住”本质，这既简化了游戏规则，又限定了游戏的边界，使得楼市未来走势的可预测性增强。
2015年10月6日

中国楼市
中国豪宅市场火爆的背后

中原集团研究总监刘渊：今年沪深等城市豪宅热销，但其成交套数占全市场比重却未明显上升，且其价格增长也和普通楼盘无异，这说明豪宅实际表现并没有表面看的火爆，那么未来豪宅是否还值得投资？
2015年8月10日

中国股市
中国股市与楼市的关系

中原集团研究总监刘渊：股市和楼市，一个是当前的热点，一个是过去十年的热点，两者到底有何关联？数据分析显示，股价涨则房价必涨，这一规律贯穿于过去10年。
2015年6月15日

中国楼市
人口结构将进一步分化中国楼市

中原集团研究总监刘渊：在最新一轮楼市回暖中，深圳表现最为突出，凸显人口年龄结构和产业结构对房价的影响，也显示出中国三四线城市楼市面临的困境。
2015年5月18日

中国楼市
中国楼市组合拳药不对症

中原集团研究总监刘渊：中国新一轮房地产救市政策有利于改善型需求及二手房交易，主要受益者是一二线发达城市，而对楼市真正出现问题的三四线城市帮助不大。
2015年4月2日

房地产
不应夸大限贷放松对楼市的影响

中原集团研究总监刘渊：房价持续下跌或购买力大幅提升，才能改变当前楼市低迷，显然“限贷”调整的效用并非如此，但其对楼市心理层面起到提振作用，房价总体企稳。
2014年10月13日

房地产
从购物中心看中国商业地产过剩

中原集团研究总监刘渊：万达香港IPO让人们再度关注中国商业地产。根据我们掌握的数据，尤以7个大城市的人均购物中心面积看，中国商业地产已是供大于求。
2014年9月24日

中国楼市
北京“自住房”遇冷背后

中原集团研究总监刘渊：北京自住型商品房近期集中入市，面对数量庞大的申购家庭、百分之一的低中签率及相对周边商品房低30%的价格，为何还出现超50%的弃购率？
2014年7月31日

中国楼市
中国楼市“白银时代”的应对之道

中原集团研究总监刘渊：中国楼市告别黄金时代，理性和稳定将成为新常态。从地方政府到开发商，再到个人买房者，各方都应尽早调整策略，以适应环境的变化。
2014年7月4日

房地产
中国住房过剩吗？

中原集团研究总监刘渊：有观点认为，中国住房过剩程度已超乎想象，我认为这言过其实了。其论证过程是否严谨，所用数据是否恰当、准确，都值得商榷。
2014年5月17日

楼市
杭州楼盘降价背后的“市场之手”

中原集团研究总监刘渊：杭州楼盘降价，并非政策打压或经济低迷的结果，而是市场机制即供需关系发挥了作用。杭州并非特例。中国公众应该改变那种认为房价只涨不跌的心理预期。
2014年2月25日

房地产
小产权房难“转正”

中原集团研究总监刘渊：不论是在提高农民收入上，还是在补偿地方财政上，让小产权房“转正”都不会给中国政府带来明显收益，因此也不会是政策首选。
2013年11月28日
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