2021上半年，房地产仍是国内表现最好的行业之一。全国楼市延续了去年疫情后的强劲表现：前5月新房销售面积比疫情前的2019年同期大增23%（注：因为2020年疫情原因，上半年基数低，如果看同比数据的话则高达39%），增幅显著超出近年来的平均水平；一线城市房价快速上涨，引发政策再度大幅收紧；同时，土地市场在“三条红线”、“集中出让”等新政压力之下，依然表现活跃，热点城市多项指标再创新高。但随着政策环境的全面收紧，推动本轮楼市强劲反弹的动力已开始显著减弱，预计2021下半年房地产市场将出现下滑，成交量同比可能出现负增长。
本轮楼市强劲反弹的动力
去年楼市在疫情后快速回升，主要得益于国内疫情控制得力，社会秩序迅速恢复正常，因此楼市销量也从疫情期间的大跌很快恢复到正常年份水平。但2021上半年楼市销量的大涨，已经显著超出近年平均水平，缺乏经济、人口基本面支撑，无法用正常居住需求增长来解释，而是一种“超常”的反弹。其背后的动力主要来自两方面：
一是，民众对所谓信贷“放水”的担心——担心由于放水而造成货币贬值，房价上涨，个人财富缩水，因而选择购房作为储藏财富的手段；
二是，热点城市房价的上涨，强化了上述情绪。一线城市中深圳、上海疫情后房价快速上涨，尤其是有全国房价风向标之称的深圳，二手住宅价格最高涨幅一度达到36.5%。催生了房价大涨即将蔓延其他城市的恐慌情绪。
您已阅读21%（580字），剩余79%（2202字）包含更多重要信息，订阅以继续探索完整内容，并享受更多专属服务。