一位家装行业的朋友最近很困惑，因为他发现公司销售业绩下降的很快，但房地产的销售其实还不错，搞不清其中是什么原因。这位朋友来自国内一家大型电商平台，销量下降的情况不是他们公司独有，和同行交流下来发现大家都是如此。可见这是整个行业的问题。其实类似的问题近来我也被问到过，比如同样是房地产下游行业的家电，最近表现也不大好。
通常来说，这些地产下游行业的表现和楼市热度息息相关。前两年楼市火爆，带动家具、五金、装修材料销售也水涨船高。但问题是最近楼市的表现，从销售面积来看，并没有下降。不论是全国，还是一二线大城市，2015年以来的销售面积都是持续增长的。那么，为什么楼市销售没有回落，家装行业的销量却大幅下降了呢？
有些内行朋友可能会说，这个不能只看住房销售面积，而应该看交付使用面积。因为大多数新房都是预售的，装修、家具之类的消费要等拿到房子后才会开始。另外，还要考虑越来越多的新房已经自带精装修，不需要用户自己装修。还有，二手房的装修也不能不考虑。不过，在考虑了上述所有因素的情况下，实际交付使用（可装修）的房屋面积和销售数据一样，并没有下跌。
那么，住房销售（交付使用）和家装需求走势背离，其背后的原因很可能是“有很多房子卖出去了，但是并没有人装修入住（买家具）“。买了房子不是为了居住的，那就是投资需求了。
关于投资购房的话题由来已久，但定量的分析很少。因为一般的统计数据很难区分投资和自住。在房住不炒的大环境下，投资客也不大愿意公开自己的身份。但是很多现象已经显示出，在过去几年中市场上其实出现了大量的投资需求。
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