在《中国楼市趋势探索：人口决定城市未来》文章中我曾提出，人口已经成为决定中国各城市房地产市场的最主要影响因素。所以这次十八届五中全会决定全面放开二孩政策，对楼市的影响不容忽视。
人口因素对房地产市场的影响，主要体现在：人口数量的绝对值影响各地楼市规模（销售面积）；常住人口的增长速度影响住房需求的稳定性；以及当地人口年龄结构影响未来住房需求的可持续性。
住房需求是每个人的生活基本需求。伴随着他们成家立业，在此过程中，其购房行为和人的生命周期是有密切联系的。我们从实际购房交易中获得的数据也验证了这个判断。当前市场上30岁左右人群是购房主力，对应的是刚需型产品；而40岁左右则是购房第二高峰，目标是改善型产品。
根据2010年第六次人口普查数据，在各大重点城市中，作为购房主力人群的20-40岁人群占比通常在40-50%左右。相比之下，年轻人比重却下降的很快，各地0-10岁年龄段人口占比一般不超过10%。按此趋势，20年后等这个年龄段人群进入购房年龄时，市场上适龄购房者的数量将比目前有显著的下降。其实，年轻人口比重的大幅下降，不仅是影响房地产行业，对整体经济也有巨大的影响。
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