德国房价同比已连续六个季度下跌。年轻人迎来了实现自己购房梦想的好时机吗？
1. 购房抉择
就住房而言，德国年轻人首先必须做出的抉择就是：到底该买房还是租房？为此，人们可以先看一下德国目前的房价走势：根据联邦统计局2024年6月21日公布的数据，2024年第一季度，德国住宅价格（房价指数）还在继续下跌。与去年同期相比，全德平均下降了5.7%。
这意味着德国房价同比已连续六个季度下跌。与2023年第四季度相比，2024年第一季度的住宅价格平均下降1.1%。
当然，德国的房价，特别是大都市的房价，仍居高不下。7月13日出版的《明镜》周刊曾发表一篇题为《年轻人如何购置房产》的文章。文中有一张题为“昂贵的大都市”的图表，列出了各州首府公寓目前平均每平方米的欧元价格，其中慕尼黑、柏林和汉堡分别为7716、5012和4818欧元。
由此可见，虽然与上年同期相比，德国房价已连跌六个季度，眼下可能是购房的大好时机，但由于房价依然不菲，要拍板购房并非易事。
当然，买房还是租房，决定性因素还是各自的人生规划：对于那些希望在职业和私人生活中保持灵活性并独立于居住地点的人来说，租房往往是更好的选择。
然而，德国眼下租房需求激增，特别是在柏林等大都市里，租房越来越难，房租也越来越贵。因而，即使想选择租房，也并非能租得到且租得起房。
但如果纯粹从经济学角度考虑问题，那么也可用房价租金比来作抉择。上面提到的那篇《明镜》周刊文章就举例道：如果一处房产的价格为23万欧元，可比出租房的年租金为1.2万欧元、那么得出的房价租金比值就是19.17。
文章还指出：“原则上可以说，如果该商数大于25，租房在经济上就更有意义。否则的话，通过节省租金来摊还购房款的时间就太长了。如果房价租金比小于20，则购房更有利。而在这两者之间，则取决于具体的融资条件。”