根据他自己的估计，豪尔赫•佩雷斯(Jorge Pérez)可能是2008年金融危机中损失最多的人。佛罗里达最大的房地产开发商Related Group的创始人眼睁睁地看着 30 亿美元的公寓销售额化为乌有，因为买家放弃了那些将成为房地产危机象征的高楼。更糟的是，就在佩雷斯与贷款人就约 25 亿美元的债务讨价还价时，医生在他的胰腺中发现了一个高尔夫球大小的肿瘤，需要进行 11 个小时的手术。
“那些日子彻底改变了我，”74岁的佩雷斯说。“你经历了30年以为自己是世界上最炙手可热的人。我的意思是，贷款人会带着他们的私人飞机来接我去参加董事会会议。他们会为了给我下一笔贷款而争斗不休。”
佩雷斯现已康复。同样，Related Group也恢复了健康。它不仅重新夺回了佛罗里达房地产市场的主导地位，还在美国的阳光地带扩张——从凤凰城到亚特兰大——同时在巴西和阿根廷开展了开发项目。这位被誉为美国“公寓大王”的人终于让出了他的宝座，将家族企业交给了他的儿子--39 岁的乔恩•保罗和 35 岁的尼克。
当佩雷斯离开时，他确信塑造了他44年职业生涯的臭名昭著的佛罗里达房地产周期已经被打破。佩雷斯预测，过去几年公寓价格和租金的猛增势头可能会放缓，一些项目可能会被搁置。但不会太久。
他谈到租赁物业时说道，“市场将会有一个我称之为“暂停期”的时期。然后我认为当利率降低并且现有供应被消耗完时，市场将会大幅回暖。”他补充说，对于高端公寓的需求将会继续增长。
佩雷斯信心十足的背后是迈阿密已经发生了根本性的变化。疫情时代大量富豪的涌入，与蓬勃发展的文化和市民生活相结合，赋予了这座城市以前所缺乏的厚重感。迈阿密不再是一个受北方游客情绪或拉丁美洲资本起伏影响的季节性城市。佩雷斯说，现在迈阿密是一座”永久性“城市。
“我们已经成为一个文化中心、商业中心、金融中心。我们看到像（对冲基金）城堡(Citadel)和（其创始人）肯•格里芬(Ken Griffin)这样的公司和人物正在大举进军，”佩雷斯说。“许多其他类似的公司要么完全迁移到佛罗里达南部，要么至少在佛罗里达南部设立重要的区域总部。这将产生大量就业机会。”他补充说："他们会留在这里。
迈阿密的文化季即将在接下来的一周内拉开帷幕，其中包括年度的迈阿密艺术周(Miami Art Week)和迈阿密海滩巴塞尔艺术展(Art Basel Miami Beach)。在迈阿密的亚热带风情中仍系着领带、风度翩翩的佩雷斯在推动迈阿密文化发展方面不遗余力。他热衷于收藏拉美艺术品，向迈阿密艺术博物馆捐赠了 4000 万美元，该博物馆随后更名为迈阿密佩雷斯艺术博物馆。他还创办了私人博物馆 Espacio 23，并支持艺术家和艺术教育等事业。
佩雷斯看好迈阿密的发展前景，这在推动佛罗里达州南部进入历史性发展时期的房地产开发商中已成为信条。这座城市给人一种躁动不安的感觉，塔吊和建筑工地遍布四面八方，雄心勃勃的新来者急切地想在这里占据一席之地。
这种信心可能源于佩雷斯过去的经验，但也可能是过去几乎使他破产的繁荣时期的另一个案例。对于这座城市以及许多做出同样赌注的投资者来说，后果可能是巨大的。他们认为，面对海平面上升的长期威胁、地势低洼的迈阿密，将成为仍深陷危机的商业地产世界的新高地。