只有国有化才能救“两房”

FT首席经济评论员沃尔夫:美国政府将房利美和房地美收归国有,除此之外,还有其它选择吗?此举能奏效吗?这对美国房地产市场前景影响如何?我们应从中吸取什么教训?

不过,美国政府只是承认,这些“政府支持企业”担负着公共目标,风险由公众承担,尽管并非没有给予管理层巨额回报。这是一桩丑闻。目前尚不清楚,美国国民是否会承认这一点。由于这个烂摊子是两党造成的,答案很可能是否定的。

那么美国政府做了什么?还有其它选择吗?此举能奏效吗?我们应从中吸取什么教训?

从形式上看,美国财政部对这两家机构实行了“监护”,意味着其经营不再以股东利益为转移;美国财政部制定了“优先股购买协议”,以确保每家公司的资产净值为正;财政部为政府支持企业和联邦住宅贷款银行(Federal Home Loan Bank)设立了一种新的保证贷款信用;最后,财政部正在发起一个“购买政府支持企业抵押贷款支持证券(MBS)的临时计划”。

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