上海淮海路，新世界大厦一尘不染的大堂里，有一位穿着考究，颇有英式管家风度的上海老先生。不用示意，他已抬手为你按下电梯，往门外看一眼，他就让你面前飞快出现一辆空出租车。看起来，他对自己的工作感到骄傲，对于“老板来了”这件事，他可能是不多的几位没有战战兢兢的员工之一。
他的老板是郑志刚，还没坐下就对记者说了两遍“我们开始”。一个头衔写满一页纸的人，时间表要精确到分钟。他每个月都要在中国内地工作数日，按西方的算法，他今年只有36岁。新世界大厦低层的K11购物中心，是他的作品。
他不愿意谈外界最感兴趣的话题——他的家族。他祖父郑裕彤从小金铺起步，建立起市值千亿的商业帝国，在《福布斯》富豪榜上位于全球前100名。而郑志刚作为第三代最被看好的接班人，每一个决定都不会像看起来那么轻松。
K11所在的上海淮海路，早年叫作霞飞路，至今保持着绿树掩映、曲径通幽的状态。早年，香港超级富豪们都认为这就是上海的核心。新鸿基、九龙仓、新世界都把在内地的第一个房地产项目选在这条街上，大约是在1990年代。
淮海路就像第一代港商闯荡内地的纪念馆。他们延续了在香港时对房地产的热情，建筑与高超的管治水平。然而在当年这却是一个充满风险的决策，那正是香港回归前后，因为担忧而去了海外的港商也不在少数。
今天在上海，淮海路远不如南京西路热闹。有上海人说这里风水不好，也有房地产咨询公司指出种种规划失当、停车困难，还有人说，这条街有太多属于国家的物业，计划经济产物没那么容易为现代商业让路。
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