2015年中国房地产市场形势究竟怎样，各种说法不一。被相关利益方主导的媒体和“专家”的舆论，常常“莺歌燕舞”，似乎中国的房地产永远是只涨不跌的大长红市场。尽管相比2014年，去年楼市也就是几个一线城市和少数二三线城市“由绿翻红”（中国国家统计局昨天公布70个大中城市房价的最新数据表明，2015年全国房价上涨的城市为21个），但这并不影响诸如“今年不买房，一年又白忙”之类蛊惑人心的口号的推广。
本周二上午，中国国家统计局终于公布了2015年中国房地产市场的最新数据。如何分析和评价2015年的中国房地产市场，算是有了权威的依据。
最新数据表明：和中国2015年GDP增长6.9%的宏观大势相比，去年房地产开发投资的增长，已下滑到令人不可思议的1.0%的地步（投资额为95979亿元人民币），而同期固定资产投资的同比增长，却达到了10%（达到551590亿元）。
也许，唯一看上去让人宽慰的是，2015年中国商品房销售的面积和销售额分别增长了6.5%和14.4%。但深究下去就会发现，如此“高指标”基本上是由于历史因素使然：一是由于2014年商品房销售的面积下降幅度太大（达到7.6%，比2015年的增长幅度还多了1.1个百分点），现在的“高增长”其实也就是补差而已；二是由于今年加大了去库存的力度。而更能代表开发商“信心指数”的房屋新开工面积，却比2014年大幅下降了14%。
深入研读这份报告，可以发现羁绊2016年中国房地产市场发展的三大症结。除了被顶层一再强调的市场的“高库存”以外，另外两个就是“跑路”和“滞涨”。从中国房地产市场的现状和国家统计局的数据来看，后两者的严重性一点都不小于前者。
购买力和高房价“剪刀差”日益扩大下的高库存
被列为今年中国经济发展五大任务之一的房地产市场“去库存”，其实就是建好和在建的商品住房日趋积压和滞销，市场住房消费所需被高房价压倒。在中国城镇还有数亿“无房户”的情况下，出现上述问题，不能不说中国住房供应的体系出了问题。按照最新的政治话语，属于典型的“供给侧结构性”改革范畴。
当前房地产市场库存究竟有多少，代表性的说法有三：一种是，全国“鬼城”竟然可住34亿人。其实，这是某院士批评现在全国新城区规划的人口已达34亿，和建设好的积压存量房没有“半毛钱关系”；还有一种说法是，把到去年11月份全国待售的6.9亿平方米商品房视为库存总量，漏掉了数十亿平方米正在施工的房屋巨量；最新惊爆眼球的第三种说法是，声称中国待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米，殊不知，现在全国城镇的住宅总面积也就是150多亿平方米。