房地产市场是最近几年讨论中国经济逃不开的一个话题。在经历了繁荣发展的十年和“史上最严”的楼市调控之后，中国房地产市场在未来十年的发展前景如何？
市场上有一种观点将目前中国的房地产市场与日本80年代末的楼市泡沫相比，由此判断中国房地产市场将很快陷入泡沫崩溃的阶段。笔者认为这一观点值得商榷。
首先，就经济发展的阶段而言，无论从人均收入、产业结构、城市化水平及经济潜在增长率各个方面，中国与日本70年代初都更具可比性。这中间最大的区别是，日本在80年代末已经完成了城市化的过程，经济增速也大幅放缓，因此楼市的崩溃是与住房实际需求的放缓同时发生的。
相反，在未来十年内中国房地产市场的需求仍然强劲。中国在2011年城镇化率首次超过50%，在城镇居住人口大约为6.9亿，平均人均住宅面积为21平方米左右。仅仅从市场的刚性需求而言，笔者预计每年产生的住房需求大约在10亿平方米左右。这些需求可能来自三个方面。
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