老建筑

老建筑加高有多难?

相比伦敦,在纽约获得加盖屋顶房的规划许可要容易得多。而在香港,几乎所有的加盖房均为违章建筑。

随着世界人口的不断膨胀,盖高层建筑的压力也与日俱增。在纽约这样的城市,在原有的建筑上加盖楼层司空见惯,而在香港,成千上万的屋顶加盖了违章房屋。而在英国,这种做法并不常见,但将来它作为破坏较大的开挖地下室的替代方案,也会越来越普遍。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors) 负责建筑环境的副主任约翰•帕森斯(John Parsons)说:“如果想在敏感地段拓展居住空间,那么这就是应对之策。”

向上加盖楼层并非易事。在多数城市,开发商必须说服规划部门,表明自己的设计能够增加(至少不会降低)所在大楼的美观。在伦敦,建筑师理查•海威尔•埃文斯 (Richard Hywel Evans)得到了规划部门的许可,在Lansdowne Court顶层加盖了一座有五个卧室的公寓房,Lansdowne Court是位于伦敦诺丁山(Notting Hill)两座紧挨的大楼,屋顶公寓房面积为400平米,分成两部分,中间由一座玻璃桥相连接。它将于今年下半年通过莱坊(Knight Frank)与Domus Nova向市场发售,售价为785万英镑。

规划部门很喜欢建筑师的这个设计,原因是这座由钢架与玻璃建成的双重斜坡公寓房的屋顶简约又不失时代感,与其底下建于上世纪30年代现代主义风格的楼宇相得益彰。此外,它让原先两座大楼单调乏味的平屋顶增色生辉不少。

加盖的房屋在结构上必须无懈可击。海威尔•埃文斯加盖的公寓房采用不规则的平面布置图,原因是它加盖在两座大楼上的地方,工程师认为这些地方异常牢靠,完全能够支撑住加盖的房屋。

木顶房屋必须加固,以承接加盖房屋的重量。屋顶公寓开发商First Penthouse的总裁哈坎•奥尔森(Hakan Olsson)说,先得拆掉原有的屋顶、油毛毡、木板,再通过增加钢或木梁来加固屋架方能做到万无一失。要在墙的周围以及地板下放置水泥板以做到防火,有时还需要安装防火梯与防火卷帘。

您已阅读24%(828字),剩余76%(2637字)包含更多重要信息,订阅以继续探索完整内容,并享受更多专属服务。
版权声明:本文版权归FT中文网所有,未经允许任何单位或个人不得转载,复制或以任何其他方式使用本文全部或部分,侵权必究。
设置字号×
最小
较小
默认
较大
最大
分享×