编者按：中国央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵近日在接受英国《金融时报》专访时表示，中国住房市场的问题比金融危机前的美国更为严重（采访视频）。他的观点引发国内外媒体和业界人士的热议。北京高策房地产顾问机构董事长李国平为英国《金融时报》中文网撰文，与李稻葵教授商榷。我们认为此文代表了中国房地产业界的一种声音，对围绕中国楼市现状及政策的讨论，是有益的补充。
清华大学经济学教授李稻葵前一段时间在接受英国《金融时报》采访时指出，中国房地产市场的问题“很严峻”，而且他还将目前中国房地产市场与金融危机前美国的房地产市场进行了比较，他的观点是中国的房地产问题比当时（也就是后来引发全球危机的）美国的房地产市场情况“更根本，也更严重”。
中国房地产市场有泡沫，这是大多数人（包括地产业内人士）的共识，只是对于泡沫的严重程度，各有各的判断，不尽相同，而李稻葵的观点无疑最具“爆炸性”。不仅是因为这个观点实在出乎大多数人原先的认识判断，还由于李稻葵教授同时担任着中国央行货币政策委员会的委员，参与着国家宏观金融政策的制定和决策过程，因此他的言论也就格外引起媒体及读者的关注。
“快乐”的美国有房族和“焦虑”的中国年轻人可比吗？
我乍一读到这个“惊人的观点”，虽然也十分疑惑，但想到李稻葵教授是从哈佛拿了博士回来的金融学者，更了解美国社会经济的情况，加上他深厚的经济学术功底，一定是对于中美房地产问题的比较，能够解读出非我们常人所能领略的含义。
可是，作为“经济学家”的李稻葵教授对这一观点的阐述基本上却是“非经济的”：他认为美国等西方国家当时在房价上涨的时候，人们都是很“快乐的”，因为“人们可以因房产升值而获得更多的银行贷款，从而进行更多的消费”，而中国房价的上涨“给中国经济带来的是痛苦而不是快乐”，因为“中国许多家庭，尤其是年轻人还不拥有房产”，所以“许多人，尤其是年轻人变得非常焦虑”，他不仅认为“这是一个社会问题”，还进一步认为“是一个潜在的政治引爆点”——这就是他认为中国房地产问题比美国、英国、西班牙等西方国家的问题更严重的理由。
在了解李稻葵教授对于这一观点的完整论述后，起码我是反而变得更加疑惑了。首先，不太理解为什么李稻葵教授要将“拥有房产”的美国人的“快乐”与“不拥有房产”的中国年轻人的“焦虑”进行比较，因为这完全属于不同的、甚至对立的人群，他们的情绪反差是理所当然的事情，这种比较结果到底能说明什么问题呢？其次，如果真要比较，有可比性的应该是中国同样已经“拥有房产”的人群，而且在中国的城镇当中他们并不属于少数。按照最新的官方统计，像北京这样的城市，已经超过了70%的家庭拥有了房产，他们肯定不会因为房价上涨而“焦虑”。