2022年1月，专攻豪宅销售的柏林房地产经纪人彼得•拉比茨在柏林时尚郊区克罗伊茨贝格(Kreuzberg)接手了一套装饰精美的三居室顶层公寓。
最初，卖家坚持将其定价294.5万欧元。但到了11月，由于鲜有人问津，拉比茨说服她将价格降至249.5万欧元。他想把价格定得更低：一旦有几个潜在的买家对他感兴趣，他就能让他们互相竞争，从而谈出更高的价格。但最近几个月，买家兴趣已经很难找到了。
他说：“当我在2022年初把房子放到市场上时，像这样的房产都在以这样的价格出售。但现在利率上升了，根本没办法。买家知道他们有实力，但太多的业主仍在开出疯狂的价格。”
在德国各大城市，抵押贷款利率的上升降低了人们的购房能力，但卖家仍不愿降价。结果是双方僵持不下，房地产市场销售大幅下滑，许多豪宅在市场上滞销。
德国大型房地产中介Homeday的数据显示，去年11月，在德国顶级房地产门户网站上，挂牌时间超过60天、售价超过50万欧元的待售房屋数量是一年前水平的两倍。政府数据显示，10月至12月期间，柏林仅售出2260套房屋，低于一年前的4013套。
在此期间，平均10年期固定抵押贷款利率大幅上升。德国抵押贷款经纪商Interhyp的数据显示，2022年初该利率为1%，但3月初为3.96%。根据德国Pfandbrief银行协会(VDP)的数据，房价已经在下跌：2022年下半年下跌2.5%，这是20多年来最大的六个月跌幅。从2010年第一季度到2022年第二季度，房价上涨了107%。
房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)德国住宅业务联合创始人托马斯•扎贝尔(Thomas Zabel)表示，最近的数据低估了房价下跌的幅度。他表示：“对于正在出售的房屋，你说的是比最初的挂牌价低20%至25%。每个大城市都是这样，即使在慕尼黑最好、最贵的地段也是如此，慕尼黑是我们最负盛名的奢侈品市场。”