阿齐兹•桑德吉(Aziz Sunderji)从事有关美国住房市场的数据可视化和分析，并通过他的时事通讯《Home Economics》发布他的成果，本文的一个版本最初发表于该时事通讯
除了夏日的宁静之外，如今的纽约让人感觉一派繁荣。预订餐厅座位比以往任何时候都更具挑战性。网球场外在黎明时分就排起长队。租金上涨的速度快于其他任何地方。如果你认为这座城市挤满了人数空前的急吼吼、争先恐后的人，那是情有可原的。
但你那么想就错了。纽约正在萎缩，而且速度快得空前。
过去三年里，纽约市人口减少近50万。在全美人口萎缩城市的排名中，该市轻松夺得榜首，流失的人口比第二名（芝加哥）多出40万。与2020年水平相比，纽约市的人口减少了6%，降幅在美国50个最大城市中仅次于旧金山（-7%）。
公平地说，疫情总体上对城市生活来说不那么好：自2020年以来，纽约以外的十大城市作为一个整体未能增添任何新居民。话虽如此，大多数城市只是陷入停滞。纽约市经历了人口外流。
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这也不只是疫情造成的……
这不是什么新现象。自2012年以来，纽约市新增人口数量一年比一年少，在2018年陷入负数区间——远在新冠疫情爆发之前。在截至2023年的十年里，该市人口减少14万（过去几年的人口大幅减少略微超过2013年至2016年的小幅增长）。
考虑到该市的规模，这个数字较小，人口流失仅相当于总数的2%。从百分比看，这与洛杉矶和芝加哥等其他一些大城市相仿。
但请考虑一下，同期菲尼克斯(Phoenix)人口增长8%，奥斯汀(Austin)人口增长12%，而沃斯堡(Fort Worth)人口增长23%。
……这是国内移民的现象
2012年并没有发生任何突然变化。在那之前很久，离开纽约的人数就多于从美国其他地方迁居纽约的人数。
但在2012年之前，流入与流出的移民人数差距很小：往往每年净流失约5万人。而该市的规模仍在扩大，因为国际移民流入和净出生人数超过迁至美国其他地区的人口。