楼在中国古人的心里是某种“诗意的栖息”，比如宋词有“漠漠轻寒上小楼”，可知作者居住的是宋代的一套小高层居室，并且取暖可能略有不足。现代的楼房大概没这么有诗意，因为最近再没有出现此类的精彩诗歌了。这些单调的建筑，长期以来却价格涨幅惊人，占据了民众注意力的中心。眼下，在热闹了20年之后，房地产的繁荣就要谢幕了，本文无意对一个泡沫的破裂徒增感慨，而是探讨怎么能减少社会“损失”，以及其它可能的进步。
市场出清，代价几何？
统计局数据显示，中国2023年的商品住宅施工面积接近60亿平方米，这些已开工项目要完工需要不断的资金投入，而资金的来源一个是新的“期房”的销售，一个是金融机构的新增融资。低迷的新房销售导致开发商现金流入下降，与此同时金融机构对地产商的贷款敞口普遍在收缩，资金的紧张导致这些项目进度缓慢，很多预售的楼房不能及时交付，“保交楼”成为一个普遍而迫切的问题。假设60亿平米中有十分之一，也就是6亿平方米面临“交楼”的困难，体量也达到6亿平方米。即便以建筑成本价每平米2000元计算，价值也有1.2万亿元。
如果是走法律清算的流程，很多开发商会破产，项目会被清算，大量的未完工房屋，随着停工、闲置、风吹雨淋，未来大概率会被拆除。即便是大量已经建好交付的房屋，如果长期空置，缺乏维护，也面临快速的贬值，最终也可能成为建筑垃圾。总而言之，潜在的财富浪费是惊人的。
房子本无过，只是时局艰！可否有一个“广厦不空”、“房艰不拆”的方案让这些建筑避免被拆除或者是闲置浪费的命运，尽其所能为社会充分利用呢？本文试图做一个探讨。
经济增长中的“人口要素”：一个思路的转换
大多数时候，一个经济体的人口变化是缓慢而外生的，因此在探讨短期经济增长的时候人口因素往往不在考虑之列。不过在特殊的情况下，人口因素的作用不容小觑，例如2023年美国的移民人口大幅增长，从“供给侧”对经济的软着陆产生了显著的影响。尽管中国的人口总量趋于平稳甚至下降，但是考虑到城乡二元的人口结构，城区人口增长的空间仍然很大。
土地财政带来了很大的繁荣，但是也可能延缓了很多制度性的改进，比如高质量的城市化。现在很多城市里房子很多，但是“人显得不太够了”，吸纳新居民的改革措施可能更容易实施。农村人口向城市的迁移会带来“移民“收入的增长，同时也会促进流入地的经济活力。人口的增长带来经济的增长，甚至连当下沉重的地方政府债务都能够被部分化解。我的一个研究显示，如果经济的可持续增速提高，那么政府的可持续负债能力就可以提高（以债务/GDP比率衡量）