2022年的中国经济走势伴随着上海封城而出现了戏剧性的逆转，与此同时，市场此前一直在憧憬的房地产市场的复苏也开始面临更大的疑问。地方政府开始松绑楼市政策的背后，一方面表明房地产市场对于“稳增长”的重要性和必要性，另一方面则更让人怀疑房地产市场的传统逻辑是否开始出现变化。
首先可以大致确定的是，上海封城对于本地房地产市场意味着短期和中期的两个潜在利空。首先，受到疫情封控的影响，大量的房地产交易被迫推迟或取消，正在开发的很多项目也不得不用停工，这显然是一个短期的利空。从中期角度而言，上海这个在过去两年中中国房地产市场中最为火热的城市，是否会面临着外来人口流入的减少，进而影响本地楼市的前景，则是另一个值得关注的话题。
从上海封城推展开，整个经济活动已经开始受到显著冲击，这样的冲击不仅体现在上海以及周边的华东城市，也开始逐渐影响全国。从乘用车销量来看，4月份的乘用车销量大概率会同比下跌30%，与此同时，30个大中城市的商品房销量在4月份也出现腰斩，继续延续着第一季度以来的低迷表现。
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