对过往在房地产和住房政策上“惜字如金”的中国高层来说，他们每年全国“两会”上有关房地产市场的“系统提法”，无论是对媒体、业界还是社会，就像是一个“权威政策发布”，引来解读无数。
其实，细读李克强总理今年的政府工作报告，在有关房地产市场的论述上，除了把“因城施策去库存”作为中心加以重点突出外，其他方面的创新并不多。比如，去年国内几十个本就高居“全球房价最难负担城市” 的大中城市，一年房价又被投机炒作至暴涨百分之十几到四十多的现象，此次政府工作报告不仅没有给出一个可有效治理的“新政”，甚至连提都未提。有关房价的表述，只有一句“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为”，就再也没有其他任何“说法”了。
今天中国房地产市场的主要矛盾，各界的认知相对比较统一。主要表现在两大方面，第一是大中城市和重点城市的高房价，第二就是大量中小城市的高库存。
大中城市的高房价问题究竟严重到什么地步，和国际上大城市做个对比就会知道有多么“触目惊心”。国际某著名专业机构去年初公布了一份2016年度《全球住房负担能力调查》报告（未含中国大陆城市），列出的10个“全球房价最难负担城市”（各自的房价收入比），位居第一是香港为19.0，第十名的澳大利亚某市为9.3。而用同样的方法计算与同期的中国大城市相比，北京、上海和深圳的买房负担分别为33.2、31.9和33.5。这比号称“全球房价最难负担城市”的香港还高出了70%以上。随意抽取的杭州（15.7）、青岛（13.2）和南京（18.3）城市居民的房价负担，也远远高于名列“全球房价最难负担城市”第二名的悉尼（房价收入比为12.2）。其中南京比悉尼的高出了50% 。
以上，还是对2015年国内外几个大城市住房负担比较。如果用2016年国内各大中城市房价暴涨后的结果再相比，把去年像京沪广深和南京、合肥、厦门和苏州等城市房价动辄年涨20-40%的房价再计算在内，国内大中城市市民的住房负担，更是要把“全球房价最难负担城市”远远甩在后面。
面对如此的“世界纪录”，“以民为本”的中国政府该不该“大有作为”、并在今年的政府工作报告中加以重视？
除了高房价这个“世界之最”的民生和政治问题外，中国房地产的另一方面，就是大量中小城市房地产市场的高库存这个经济问题。只要深入研究一下，就会发现中国房地产市场“库存产品积压”严重滞销积压的问题，远比官方和舆论所认为的要高得多。