中国楼市最近负面消息不断：浙江奉化兴润置业房地产公司倒闭、杭州部分楼盘降价、房企海外融资成本由于人民币最近贬值而升高。中国统计局公布的数据显示，今年首二月住房销售面积较去年同期下降37%，是2006年9月以来最差的单月数据。住房销售额同比下降5%，是2012年8月以来首次负增长。此外，新开工住房面积同比下降近30%。
伴随着这些负面消息，唱空中国楼市的声音又尘嚣而起。那么，中国楼市在未来三五年内真的面临崩盘的危险吗？答案是否定的。无须否认的是，中国房地产行业暴利的时代已经过去。房价在未来几年可能步入调整期，区域之间的分化会进一步加剧。
做出这一判断的主要依据在于，楼市整体供需情况在过去几年出现了重大的转变，即由以往的供小于求变为供略大于求的局面，在部分地区供给过剩现象明显。2013年底，全国住房在建面积达到48.6亿平方米，相当于全年住房销售面积的4.2倍。根据世邦魏理仕的分析，在部分三四线城市，消化目前住房供应的时间需要7-10年。这意味者过去房价全面上涨的局面很难再现。
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