编者按：SOHO中国董事长潘石屹上月在参加英国《金融时报》年度高峰论坛上时，接受FT中文网专访。本文为整理后的采访文字实录，另可观看采访视频上半部分和下半部分。
FT中文网：我们现在看到的信号是，中国的房地产市场从今年年底到明年上半年，甚至在十八大召开之前，都会维持一个紧缩的态势。您的判断是怎样的？
潘石屹：你接收的这个信号是对的，跟我的判断是一致的。其实你要看最近一两个星期开发商的表态，都觉得2012年是最困难的一年，他们都在采用降价的策略。这就是说大家的看法都是比较一致的。
FT中文网：比较今年的即将来临的“严冬”和三年前的那次“严冬”，您觉得两次“严冬”有什么不一样吗？
潘石屹：最关键的是在市场上面，开发商、地方政府，就是指的有出让土地权的地方政府，他们的心态不一样。
FT中文网：怎么不一样呢？
潘石屹：现在是2011年，咱们回到2007年看。2007年的时候所有的开发商都很激进，都觉得公司未来的发展，利润的增长、销售额的增长、业绩的增长都将是翻番的增长，每一个开发商的野心都非常大。突然一下碰到了2008年的危机，这个时候开发商从资金到心态各个方面都没有准备好。
实际上，应该是通过2008年底、2009年这次危机，给开发商一个警醒，让中国的开发商和地方政府能有一个很冷静的思考，因为这个时候想的有点太大，太不着边际。但是突然碰到2008年这样一个寒冬影响，到了2009年大规模救市，银根也放开了。这就是说，本来应该是发生在三年前的调整，没有发生。
放开之后成了一个什么局面了？咱们先看2009年，一年的销售额突破3万亿，当时不得了。中国超过1万亿的行业不多，一手商品房的成交量超过3万亿，非常大的数字。紧接着到了2010年。2010年全中国商品房销售额超过了5万亿，确切的数字是5.25万亿。所以说，本来开发商在2009年春应该受到打击的，结果不但没有受到打击，反而出现一个巨额的增长。
到了2011年。今年上半年，这个市场上面，你从各个指标来看都不正常。一些城市里房地产带来的税收和土地出让金超过财政的50%。哪有一个行业会占到财政收入的50%呢？只有在一个不太正常的情况下，房地产这个行业才能占这样大的比重。
房价高、地价高、老百姓的收入水平没上去。所以这个市场就存在这样三个力量，它们不是一个聚合的力量。市场聚合之后才是健康的市场。但在过去的两年时间，这三股力量严重把这个市场撕开了，而且撕开的裂口越来越大。
FT中文网：所以说，您觉得调控是一个正确的政策选择？
潘石屹：我觉得你不通过政策去调控，市场也会调控的，就是要看你这个政策能不能顺应市场让它去调控。调控是什么？不是说要让多少开发商要死，而是一定要让这三个分开的力量慢慢聚合起来。