中国房地产市场繁荣已经持续13年之久，房价一路飙升之际，政府调控之手不断发力，但始终收效甚微。
为了遏制泡沫复兴，中央政府不惜以计划经济回潮的方式，以严厉限购为代表的新一轮调控措施打击地产泡沫。虽然如过往每一幕类似，至今各地房价仍然坚挺，甚至不乏逆市上扬的城市，但是这一次调控的非市场化特征，较之以往尤其明显。决策当局背负着市场经济倒退的恶名，其所承担的政策成本，则早已经不能以货币数字来计量。这一次，中央政府不能再输。至少，限购之剑既然已经祭出，在未来两三年内恐怕不会放弃。
自从严厉限购执行以来，各种非议不绝于耳，不同的利益中人将各色帽子扣之于限购。如果从学理和实证的角度而言，带有明显计划经济特征的限购，确实违反市场规则和相关法律，但是若从现实角度而言，限购倒是当下无奈而实效之举。
中国地产泡沫之所以不断做大，无外乎货币泡沫膨胀和土地财政依赖，但很明显，当前形势，政府不可能短时间内将货币泡沫消除，摆脱土地财政亦阻力重重。由此，通过限购迅速冻结住房需求，让地产泡沫至少不足以再度进入快速扩张的区间，进而为挤压货币泡沫，推进财政体制改革赢得时间。如此以时间换空间之举，若后续相关改革和配套政策到位，此轮限购所支付的极度高昂的执行成本，倒也值当。
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