房地产限购让人产生回到计划经济时代的不良联想,相当于削弱货币的支付能力,将购房资格与户籍、纳税证明等结合到一起,阻碍了劳动力统一大市场的形成。
笔者支持房地产调控,挤压泡沫以免中国金融、实体经济崩溃是必要之举,但调控手段必须符合市场要义,必须以财税、货币改革为先导,将房地产调控纳入市场调控的范围之内。而不是在财税、货币改革停滞的情况下,强行以计划经济时代的手段作用于当下的市场。
中国计划经济时代有粮票、布票,货币购买力被削弱,其背后折射的经济现象是产品紧缺,什么紧缺就出台什么票。有粮票,意味着粮食紧缺;有布票,意味着布紧缺;有肉票,意味着猪肉紧缺;现在把户口本变成变相的房票,显然意味着房地产稀缺。实行限购政策给予市场明确预期,房地产仍然稀缺,作用与有关部门所期望的刚好相反。
房地产市场信号混乱。一方面是库存增加,另一方面是价格坚挺;一方面是开发商负债高企,另一方面是台州等地出现房地产过热的炒卖房票现象。
库存毫无疑问在增加。5月10日,长城证券地产分析师刘昆发表的研究报告显示,一季度,上市地产公司存货环比增加9.0%,同比增加40.3%,绝对值9005亿元亦位于历史高点。截至8月26号的一周,全国商品房库存量及去化时间总体继续呈上升趋势,追踪10个城市库存量环比均有不同程度上升。从重点城市北京看,截止到8月29日,北京市房地产交易管理网数据显示,新建商品房库存量已达109659套,需要两年左右才能消化,刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高纪录。房地产进入继2008年之后,再次进入去库存化时代。