本次中国两会上，除了“国进民退”之外，房地产是另外一个广受关注的热议话题。据报道，有一半的与会代表递交了相关提案。然而，公众却好像陷入了鲁迅先生所嘲讽过的那个怪圈，“有些道理，你不说我倒还挺明白，你越说，我就越糊涂了。”
“糊涂”的缘因是，房地产是几个利益集团纠缠在一起的“乱麻”。如果你没有能力一下子解开所有的线头，那么你必须找到最关键的那个，然后循序化解，直至豁然。
问题的核心正是，哪个线头是最关键的。
利益集团
缠绕在房地产里的利益集团其实有四家，分别是：开发商、购房者、地方政府和中央政府。他们互为冲突，相互纠结，因此成了一团乱麻。
比如说，开发商与购房者，当然是一对“冤家”。后者说自己的人生被彻底绑架了，一部《蜗居》逼出了多少七零后、八零后的泪花，那些卖房给他们的人无疑是当今世界上最应该遭到诅咒的“黑心集团”。前者则大喊冤枉，据最新公布的数据显示，深沪两市的地产上市公司的平均利润率只有12％左右；近日，不断有地产业者以此为自己喊冤，不过，他们还必须要解释另外一个数据，在2009年的福布斯及胡润富豪榜上，全国前一百位富豪中有65位是地产商或涉足地产的企业家，财富为什么会如此“偏执”地落入他们的口袋？
开发商与地方政府，是另外一对“冤家”。前者认为中国近十年的地价上涨，完全是地方政府主导的结果，而他们才是地产繁荣的最大得益者。我所居住城市的一位地产商曾经向我透露了一个数据，本市有了一个J村居住区，从1998年开始大规模开发迄今，房价涨了八倍，从一千多元涨到一万多元，而土地出让金的价格则涨了24倍。他问我，“谁从土地里赚了更多的钱？”2009年，地方政府从土地转让金中拿走1.5万亿元，而在2005年，这个数据是0.5万亿元。
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