2020 年二季度以来，北京和深圳都发布了影响房价走势的重要政策。
北京市的政策不是来自房管部门，而是来自教育部门。北京市西城区教委于 2020 年 4 月 30 日公布新的小学入学政策（「731 政策」），对于 2020 年 7 月 31 日后购入的西城房产，将与海底区和东城区一样，采用「多校划片」入学和「六年一学位」政策。西城区集中了北京最优质的教育资源，其学区房是北京房价走势的指向标。此次西城「731 政策」的推出，必将直接影响西城区房价及北京市其他各区房价的走势。
2020 年 7 月 15 日，深圳市住房和建设局等 8 个部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》(后称：《通知》）。《通知》明确，深圳户口居民须在深圳市落户满 3 年，且能提供购房之日前在深圳连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深圳户口居民继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，自离异之日起 3 年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。该规定自发布之日起执行。
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