如果一二线城市能彻底取消限购限贷，市场对于房价的预期会否就此扭转？
理论上而言，房地产政策的放松性调整，可能会带来以下五种不同的后果。一是加速下跌。放开限购限贷并没有提高一线城市的购房意愿，反而大幅增加了卖盘，市场的信心更加溃败。二是止跌企稳。解除需求端的限制提振了市场的整体信心，房价的环比跌幅收窄或者停止下跌，但并不能起到扭转性的作用。三是价格分化。中小城市抛售本地房产，置换一二线城市的房产，从而形成大城市和中小城市房价一涨一跌。四是“三根阳线改变信仰”，房价重新回到上涨，甚至是快速上涨的轨道上来。五是没有任何效果。市场未对政策做出任何反应，房价按照现有惯性自由跌落。
在以上各种可能性之中，哪一种最有可能演变为现实呢？
第一种后果是可以排除的，取消限购限贷不会加速房价下行。除非居民部门已经大面积的净资产为负，房产的加快出售和房价的加快下跌，这两件事很难同时出现。房产挂牌出售数量最大的时期，对应着价格快速上涨的时期，即居民主要在房价上涨时选择出售房产，要么为了变现资产，要么为了换房而出售旧有房产。
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