房地产

数字时代房地产为何仍是财富主角?

福鲁哈尔:麦肯锡的一项新研究发现,全球10个大国三分之二的资产净值仍储存在房地产和土地上。为什么?

当今的房地产价格是否相当于面包价格?这是德国一位工会领导人最近提出的问题,德国一直有人在推动将企业拥有的出租公寓“公有化”。荷兰的不少城市则想要禁止投资者以出租为目的购买廉价房屋。

韩国执政党在市长选举中受到打击,原因是该党未能阻止首尔一套公寓的均价飙涨90%。中国国家主席习近平将可负担的住房作为他共同富裕主题的重要组成部分,称房子是“用来住的,不是用来炒的”。

我们知道很多地方的房价已被人为炒高。但麦肯锡全球研究所(McKinsey Global Institute)的一项新研究有一些令人瞠目结舌的数字,说明究竟有多少钱被投入房地产,以及为什么。该研究统计了占全球收入60%的10个国家(澳大利亚、加拿大、中国、法国、德国、日本、墨西哥、瑞典、英国和美国)的资产负债表。

题为《全球资产负债表的不断扩增》(The Rise and Rise of the Global Balance Sheet)的研究报告,考察了家庭、政府、银行和非金融公司持有的实物资产、金融资产和负债,结果发现三分之二的资产净值储存在住宅、企业和政府房地产以及土地上。看来,尽管人们滔滔不绝地谈论数字化,但实物资产仍然吃香得很。

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