近期上海等一些地方楼市的“火爆”场面，再度引起市场恐慌。基于上海、深圳等一线城市的人口增长还未停止，城市还在生长，有人认为房价还有很大上涨空间，上海等地上涨还能翻倍。
不论房价的波动前景如何，从宏观经济平稳运行的角度，中国楼市存在巨大泡沫是一个比较一致的共识：早在2016年，中国权威人士就对楼市发出了“树不能长到天上去”的警告，中央也将各地实操中实质已放松的“双限”（限购、限贷）加码为“四限”（限购、限贷、现买、限售）；2020年12月，中国央行党委书记、副行长郭树清在“完善现代金融监管体系”的讲话中明确，要“坚决抑制房地产泡沫”，并将房地产泡沫是中国金融风险的最大“灰犀牛”！
楼市泡沫养成食利者阶层
按照定义，食利者是指完全脱离生产，只依靠资本收益、孽息等谋利和生活的人。从要素分配角度，资本也是参与了商业经营行为、并承当各类风险的，理应获得收益；但获得收益的总归是资本所有者，他对经济活动的贡献在于资源配置。在现代复杂经济体系中，资源配置功效是巨大的，这也是金融效益在市场经济体系中地位日益上升的基础。
然而，与金融活动很关心资金流向不同，食利者不太关心资金最终流向，不关注生产等经营性商业行为，他们的日常行为完全脱离了生产领域、贸易领域，更不关心更上游的技术研发、工艺设计——如果他们关心的话，也只是为茶余饭后的消遣性谈资做准备。他们的非生产性还体现在他们拥有资本和资源的使用上——通常不被用于最有效率方面，从而全社会的资源不会被有效使用。
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