疫情逐步被控制住之后报复性消费还没来到，“报复性”买房似乎已经开始，在网上流传：北京某盘开盘20分钟速卖814套；苏州买家们60秒豪砸12亿，疯抢新盘；深圳288套新房，7分半，被抢购一空；杭州一套千万的房子，中签率仅仅6.2%。
房地产小阳春似乎出现了，很多人动心了，想以买房来应对预期中受疫情影响的经济下行。
判断房价未来的走势，首先是数据本身的去伪存真。毕竟。对很多企业、机构、个人来说恐慌能导致成交，一些在朋友圈中刷屏的房产中介，使用的甚至是去年的数据。
根据中国房产信息集团（CRIC）的数据，至少8个大城市——深圳、成都、福州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头——的房地产交易量最近几周有所回升，成交量超过了2019年第四季度的平均水平。而根据万得资讯的数据，作为全国风向标的30个大中城市的住宅销售面积3月达到860万平方米，是2月份233万平方米的三倍多。
这似乎是市场成交旺盛的氛围。
但是，把月度环比，改为季度环比，结论立刻就变了。数据显示，今年一季度全国18个主要城市的二手房总成交量环比降低了39.2%、同比降低了44.6%。北京的新房与二手房加起来成交量才，比去年同期锐减48%。
这并不难解释。实际上，3月的数据上升，很大原因是因为1、2月份因疫情而积压的需求在3月开始释放。有的是改善型需求，“卖一买一”，进行到了一半，卖出后必然买进；有的甚至是在1、2月分成交的房子，因为疫情，网签拖到了三月份。
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