繁华过后，再绚丽的五彩泡沫，也会消散。
2020年， 突如其来的武汉新冠疫情席卷全国：空荡荡的街道，隔离的小区，无处不在的口罩，使得整个社会好像骤然停摆。
拐点还没到，资本却不会停，市场永不眠。员工在家可以休息，企业主却不得不找出路。房地产商也没闲着，不仅开始网上买房等举措，更是给出各类折扣。房地产龙头之一恒大，打响抢跑第一枪，2020年2月推出75折特大优惠。据悉，三天内认购房屋47540套，总价值约580亿。
降价，跟不跟？
恒大打折不新鲜，而且认购率也不等实际购买率。但是，房地产江湖，又被扰动了。
春节后房地产市场停滞，几近冻结，现在终于开始松动。原本就有人猜测，疫情结束，会有一波房地产商打折；大家没想到，恒大这样的行业巨头，先下手为强，没等疫情结束就开始围猎潜在客户。确实，在一家人老少“六个钱包”买房的格局下，割韭菜，就是要快准狠，否则韭菜根都赶不上。
房地产行业特点是高负债，属于高度资金饥渴行业，中国房地产企业负债率往往在80%以上。也正因此，宏观环境的风吹草动，都会使得企业风声鹤唳。2018年，房地产企业万科喊出了“活下去”的口号，讽刺的是，这口号如今成为全行业甚至全国共识。
因此，房企联合搞线上促销活动，也有不得已。有北京房地产朋友在公号《徐瑾经济人》表示，楼市从市场销售角度看，可以说“一片惨淡”，高端、改善、刚需基本冰冻。此外，受疫情防控、农民工返城难等影响，建设工期将延迟至少两个月。也正因此，他感叹，“现金流是命”——如果销售继续基本冻结的，融资（无论是固定资产抵押还是注资发债等）和延迟结算支付，将是上半年的主旋律。以恒大为例，按照2019年中报数据，恒大负债金额也居于行业首位。如此体量的企业，利息成本是他们不得不考虑的成本，1月恒大美元发债利率，在11.5%至12%。
可以说，疫情冲击下，一旦银行信贷以及海外发债受到影响，对不少房地产商都有冲击。如果能预先打折出售扩大市场份额，也回笼资金，可以为目前“相对便宜的土地”积极储备资金。
降价还是不降价，对房地产商其实就是一个博弈问题。作为行业强者，率先打折出售，其实使得竞争对手丧失先发优势，还不得不跟随。对于中小房地产商，未来可能面临更多困境，行业新一轮洗牌难以避免。
这一次，和非典一样么?
伴随着全国复工开始，大众逐渐回到经济思维。