为了抑制房屋投资投机，并让大城市里打拼的年轻人有安身之处，中国政府鼓励国内银行和保险公司帮助加快房屋租赁市场的发展，包括房地产开发商、房屋中介、互联网公司在内的大型机构，也纷纷在近两年涉足房屋租赁市场。然而，英国《金融时报》旗下研究业务“投资参考”(FT Confidential Research）的研究认为：资本的积极涌入，并不见得能像政府期待的那样，解决居者有其屋的问题，反而会加剧在大城市里打拼的年轻人的住房困难。
政府的新手段
在短短十年之内，宽松的货币政策以及依赖土地拍卖的地方财政，大幅地推高了中国的房价。而近几年，各大城市调控房价的手段，集中在以限制买房者的限购、限贷上，并未能抑制房价上涨。如今政府开始尝试新的手段之一，就是培育由专业机构为主导的房屋租赁市场。
各大机构正在积极取代个人房东，成为租赁市场的主角。开发商通过拍卖取得包含一定自持比例的土地以布局新房租赁。根据政府规定，这些自持的土地，不能被出售，由开发商持有，未来将用于建设和运营新的租赁住房。中国指数研究院的数据显示，从2016年11月至今，各地方政府共拍卖出让了178宗含有一定比例自持的住宅用地。
租赁公寓运营机构以及房屋中介，负责将存量住房改造为品牌公寓，在全国迅速扩张。
互联网巨头业也在跑马圈地。阿里、腾讯，京东等互联网巨头通过设立租房平台或投资租房运营企业的方式，布局其中。
金融机构也为参与租赁的机构积极地提供资金支持。去年10月，习近平在十九大报告中提出建立租售并举的长效机制。一个月之后，中国建设银行就宣布和招商、华润、万科等大型地产开放商合作，向租房者提供贷款，利率低于同期房屋按揭贷款利率，期限最长可达10年，额度最高为100万。
出租房如何盈利
然而，响应政策而积极涌入市场的资本，并没有为买不起房的年轻人提供廉价房租的义务，摆在他们面前的最大挑战是如何盈利。
对于习惯了传统的“拿地—盖房—卖房—收钱”模式的开发商来说，自持的地块意味着开发商没法在短时间内靠卖房回流资金。资产证券化，能为开发商尽快回收成本，提高资金使用效率则提供了一条出路。然而过高的租售比（租赁价格与销售价格比）导致收益率过低，是资产证券化难以推行的阻力。