如同核弹爆发前的沉寂期过去，上海酝酿已久的调控新政雷霆出台，成为一线城市中第一家，此前社交媒体的传言成真。
3月25日，上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。文件基本要点有三，首先是从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限为满五年；其次是从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；最后则是严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
这一条款被称之为出被成为“史上最严厉调控”，在限制非本市户籍购房条款方面，甚至高于北京。如何评价这一政策，或许历史数据能够给出更好答案。
首先，从过去历史来看，调控政策往往从打压需求端开始，却时常埋下下一次暴涨的源头，最终结果反而是营造出某种“饥饿营销”效果。根据中国国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。
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