过去三年多，受到证券监管限制，未上市的中国房地产企业无法在沪深两地证券交易所发行新股，已上市地产企业再融资申请也被暂停。作为中国政府楼市调控的一部分，政策意图不言而喻，是在抑制房价上涨过快的同时，希望通过融资门槛，引导资金流向真正有需要的企业。中国房企在楼市调控的高压下，债务融资成本上升，利润下降，未来生存受到威胁，在此背景下，寻求“出路”成为唯一选择。
近来多家中国地产开发商通过一系列“借壳”方式，获取相对廉价的境外融资。最新一例，就是中粮集团(Cofco)将一批总价值18亿美元的地产资产注入了一家在香港上市的壳公司，这些地产中还包括北京华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)。
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