2007年2月，黑石(Blackstone)斥资390亿美元收购了Equity Office Properties。即便按照黑石房地产公司(Blackstone Real Estate)负责人乔恩•格雷(Jon Gray)的标准来衡量，这笔交易的时机也称得上把握得恰到好处。
当时，房地产市场已开始趋于停转，格雷争分夺秒地执行着他的计划。就在这笔交易的协议墨迹未干之际，黑石将价值70亿美元的纽约办公楼卖给了当地知名房地产大亨哈里•麦克洛(Harry Macklowe)，接下来几周里又将价值200亿美元的地产卖给了多位买家，剩余的地产则自己继续持有。
几个月后，这家美国私人股本集团吞并了希尔顿酒店(Hilton Hotels)，在此过程中支出逾260亿美元——尽管当时房地产市场已在下滑、融资已不再容易获得。
实际上，当时的房地产市场状况非常糟糕，以至于希尔顿那笔交易在2007年7月达成后，黑石房地产公司在两年多的时间里未采取过任何行动。
与此同时，黑石房地产公司的竞争对手几乎全都发生崩盘。高盛(Goldman Sachs)和摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下同时期的房地产基金，如今已基本一文不值。
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