北京楼市“按户限购”，是迄今为止最强的调控政策。以杀伤力来评估，这几乎可算是终极式的，足以刺穿最坚硬的房产泡沫。而软肋恰恰也正是这一点，泡沫破灭并不符合游戏参与者们的利益。于是，相比于限购能坚持到刺破泡沫的情形，限购的被迫退出恐怕是一个更大概率的事件。
且让我们细说从头。房价高企的根源在于短缺。短缺催生投机，投机进而加剧短缺，这是短缺与投机的内在逻辑。条件合适的时候，微小的短缺就会诱发巨大的投机狂潮。而伴生于短缺的投机市场，其规模可以远远大于原始的供求市场，这也就是俗称的泡沫。短缺伴生投机，这是典型的市场失灵，放任这种失灵，等待市场自愈的力量起作用，常常要付出巨大的代价。
以看电影为例，100个位置100个观众，票价60；100个位置101个观众，票价几何？这第101个观众的出价可能是70，也可能是80，如果还有第102个观众，他的出价就会进一步上升到100，甚至120。这就是微小的短缺可以导致价格巨大变动的含义。
您已阅读28%（411字），剩余72%（1075字）包含更多重要信息，订阅以继续探索完整内容，并享受更多专属服务。