香港房价高早不是什么新鲜事。但是将高房价简单地归于内地炒房客，就不足信了。
香港房价高和大陆客买房关系很小。香港房价高是因为房屋供应不够，房屋供应不够是香港错误的土地政策导致的。
提到香港，大家一定想到这八个字，人多地少，寸土寸金。人多不假，地方小没错。但是香港再小地方也足够住。
香港不缺地。香港70%的土地面积是林地和湿地，农地占土地面积的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。就算不减少绿地面积，仅仅把农地改造成居住用地，扩大的面积就比现在所有居住用地多一倍。香港所有的粮食都靠进口，目前农地主要用来摆放空的集装箱。
香港地产价格同房屋的供给关联度非常高。从1984年中英谈判后，香港政府限定每年售地50公顷，土地供应被大大压缩，房产价格从1989年就开始一路上涨，一直涨到1997年到房价最高峰，1997年时在距离市中心很远的贫民区也要十几万一平米，跟市民收入完全脱节，甚至十几年后的今天香港很多地方的房地产价格还仅仅是1997年时价格的六七成而已。
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