抵押贷款

吊诡的美国抵押贷款市场

FT专栏作家邰蒂:美联储即将停止购买房利美和房地美的抵押贷款支持证券。按理此举会打压市场,但实际上并未出现恐慌迹象。为什么?

美国抵押贷款市场的内部究竟在发生什么?这是全球各地的投资者带着迷茫和惊恐,在过去3年经常提出的问题。

现在他们需要再次提出这个问题。这个春季,抵押贷款支持证券(MBS)领域出现了某种矛盾的现象。到本月底,美联储(Fed)将叫停金融危机爆发后实施的购买房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的MBS的计划。从逻辑上来说,这可能会打压市场。

毕竟,美联储起初推出该计划的原因,就是美国证券化市场在金融危机期间陷入冻结状态,使美国抵押贷款领域失去了一项重要融资来源。而且至少到目前为止,几乎没有证据表明证券化市场即将再次繁荣。

其结果是,美联储提供的援助力度一直大得令人瞠目:目前它持有约1.2万亿美元的MBS,相当于其(目前极度臃肿的)资产负债表的一半左右,或者相当于未偿还优质MBS总额的四分之一左右。

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