房价的前景如何，相信是2009年底到2010年的一个最热门话题。在全球经济一片低迷中，亚洲的房地产市场却不断上涨。这其中，中国内地很多地区的房地产价格也已经超过2007年的高点。在这个过程中，“泡沫”说渐渐发酵，中国官方的做法也耐人寻味：在中央经济工作会议上定下了“基本不变”的调子后，却又在随后的12月中出台了一系列针对房地产市场的紧缩政策，相信迪拜拖欠债务事件对官方的“转向”还是有一定的催化作用。
事实上，就像经济预测不会改变经济的走势一样，任何的怨言和谩骂也不会对房地产的走势产生本质的影响。但理性的分析可使我们做出正确的选择。首先，让我们回到房价本身。中国国家统计局每个月都会公布一个房地产的价格指数，目前这个指数同比上升约为5-6%左右，环比在0.5到1个百分点之间，按照这个趋势，房地产价格指数同比超过10%只是时间问题。一旦出现双位数的增长，不管从任何角度说，都会对官方的政策造成一定的压力。此外，这个同比指数是基于全国的统计产生的，抽样的偏差，权重的组成和地方数据可信度，都可能影响这个指数。换句话说，很多人怀疑的“低估”很可能是存在的。与此同时，在一个大样本中，北京、上海、广州和深圳这四地的房价也被“模糊化”了，举例来说，2007年深圳房价出现了一波20%左右的下跌，而在全国的房价指数却几乎没有任何反应。同理，目前很多人看到的大城市房价暴涨，很可能在很大程度上被小城市的房价相对平稳“抹平”了。
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