有许多指标显示，美国房地产市场已变得多么扭曲。尽管借贷成本触及20年高位，但房价仍徘徊在纪录水准附近，购房负担能力基准处于逾30年来的最低水平。销售活动已跌至除重大金融危机外从未见过的水平。
美国房地产市场的一个不寻常但备受称赞的特点，是否促成了这种局面？
30年期固定利率抵押贷款在美国占主导地位，约90%的购房者选择了这种贷款。对他们的粉丝来说，他们是美国梦的基石。在世界上几乎所有其他地方，购房者只能梦想一套住房，因为他们支付的大多是浮动利率，或者面临更短的还款期限。在美国，这在很大程度上只有通过政府干预才有可能实现，因为许多贷款最终由政府机构房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保。
但由于待售房屋数量急剧下降，它们已成为美国的热门话题。大约四分之三的房主支付的抵押贷款利率为4%或更低，他们被“困”在现有的房子里，因为新的抵押贷款意味着支付超过7%的利率。这抑制了待售房屋的数量，支撑了高房价。
您已阅读26%（415字），剩余74%（1159字）包含更多重要信息，订阅以继续探索完整内容，并享受更多专属服务。